Als iemand overlijdt, moeten de erfgenamen de waarde van alle goederen op het moment van overlijden aangeven en een aangifte van nalatenschap indienen. Deze waarde moet overeenstemmen met de marktprijs ervan. Erfgenamen kunnen zelf een schatting maken of een beroep doen op een erkende schatter-expert. Ze kunnen ook een bindende schatting aanvragen bij VLABEL.

Waardebepaling onroerende goederen

Voor onroerende goederen is zelf een schatting maken niet altijd evident. Daarom kunnen erfgenamen in België een schatting vragen aan de belastingadministratie. Onafhankelijke erkende landmeters-experten ramen dan de waarde van het onroerend goed. Hun waardebepaling is bindend als de erfgenamen een landmeter-expert aanstellen die een bepaald kwaliteitscharter heeft ondertekend. Ook een schatting vragen bij VLABEL zelf is bindend.

Opgelet voor belastingverhoging

Erfgenamen mogen de waarde van een goed nooit opzettelijk lager schatten om er minder successierechten op te betalen. De belastingadministratie kan controles uitvoeren en de in de aangifte van nalatenschap vermelde schatting herzien als ze die te laag beschouwt. Daarbij kan ze boetes en belastingsverhogingen opleggen. Een te lage waardebepaling kan bij een controle leiden tot een (grote) belastingverhoging.

Mogelijke procedures waardebepaling DLP

1. U doet de waardebepaling zelf of door een expert aangifte-succesie gelijk DLP.
2. U vraagt een bindende schatting ABS bij de Vlabel. De Vlabel stelt een erkend schatter aan. De Schatter stuurt de schatting rechtstreeks naar de Vlabel. Deze procedure is gratis. het nadeel is dat dit lang kan duren vooraleer de nalatenschap is verwerkt. Het is mogelijk dat u twee aanslagen ontvangt.
3. Je duidt zelf een erkend schatter aan en betaalt zijn factuur van ongeveer €750. Deze schatting is eveneens bindend.

FAQ

• Moet ik als erfgenaam zelf een schatting maken van de waarde van de goederen bij overlijden?

  • Erfgenamen kunnen zelf een schatting maken of een beroep doen op een erkende schatter-expert. Ze kunnen ook een bindende schatting aanvragen bij VLABEL.

• Wat gebeurt er als ik de waarde van een goed te laag inschat bij overlijden?

  • Erfgenamen mogen de waarde van een goed nooit opzettelijk lager schatten om er minder successierechten op te betalen. De belastingadministratie kan controles uitvoeren en de in de aangifte van nalatenschap vermelde schatting herzien als ze die te laag beschouwt. Daarbij kan ze boetes en belastingsverhogingen opleggen.

• Is een schatting bij VLABEL bindend?

  • Ja, een schatting bij VLABEL is bindend. Ook de schatting door een landmeter-expert, die een bepaald kwaliteitscharter heeft ondertekend, is bindend.