Huis verkopen na erfenis
Huis verkopen na overlijden van een erfenis? Dit is iets waar u rekening mee moet houden Stel je voor dat je een huis hebt geërfd en het zo snel mogelijk wilt verkopen. Hoe gaat dat echter met zijn werk, namelijk het verkopen van een woning na een erfenis? Er zijn veel dingen waar je aan moet denken.
Erfgenamen nemen de beslissing
De identiteit van de erfgenamen bepaalt de mogelijkheid om een huis na een erfenis te verkopen. Er zijn drie mogelijkheden:
Je bent de enige overlevende. Dan heb je het hele verhaal voor het zeggen. Verkopen, verhuren of blijven wonen? Jij beslist.
Er zijn verschillende erfgenamen. Dan moet je samen met de anderen bepalen wat er met het huis gebeurt. Zullen jullie ook een akkoord moeten bereiken over de verkoopprijs als jullie ervoor kiezen om het huis te verkopen.
Je erft de woning, maar het vruchtgebruik is door iemand anders, meestal de langstlevende partner. Je hebt in dat geval alleen de naakte eigendom van het pand. De persoon kan dus blijven wonen in het huis of het verhuren. Het huis kan dus niet worden verkocht zonder dat die persoon ermee instemt.
Denk aan erfbelasting
Je moet erfbelasting betalen als je iets erft. Voordat u dit kunt doen, moet u eerst de erfenis aangeven bij de Vlaamse belastingdienst. Dit moet binnen een periode van vier maanden worden voltooid. Vervolgens wordt de berekening van de erfbelasting uitgevoerd. Het exacte bedrag dat u moet betalen, hangt af van de tarieven en de relatie die u heeft met de overledene.
De erfbelasting wordt ook beïnvloed door de waarde van de woning. Daarom is het van cruciaal belang om de woning correct te laten schatten. Erfbelasting kan hoger zijn als uw schatting te hoog is. Als je een te lage schatting doet, loop je weer het risico op extra belastingen en boetes. Als gevolg hiervan is het raadzaam om de woning te laten schatten door een erkend schatter.
Woning verkopen na erfenisWachten of meteen verkopen?
De overheid heeft tot twee jaar na de aangifte van de erfenis de tijd om extra belastingen te innen. Als gevolg hiervan kan het voordelig zijn om de verkoop een tijdje uit te stellen. Zo verkoop je het huis aan een aanzienlijk hogere prijs zonder extra kosten te maken. Het is jammer dat de erfbelasting vaak zo hoog is dat je het huis meteen moet verkopen.
DLP kan jou helpen
Het doel van DLP is om erfgenamen te helpen bij alle fasen van de nalatenschap na het overlijden op een eenvoudige en snelle manier.
We kunnen uw dossier binnen 24 uur in handen nemen om uw aangifte en alle daarmee verbonden procedures te regelen, dankzij ons team van experts in dit gebied en onze diensten op afstand.
Hier kunt u de kosten en voordelen van DLP bepalen: Bekijk de tarieven op https://aangifte-successie.be/tarieven. Er zijn geen administratieve kosten of verborgen extra’s.
